多家中介近日公布的數據顯示,6月北京二手房住宅網簽破萬套,環比5月上漲了28%,但同比2021年同期依舊下調了41.6%。受疫情影響,北京樓市在4月、5月一度“休眠”,6月雖然有所好轉,但依舊處在低迷。
此外,中原地產數據披露,今年上半年北京二手住宅累計網簽不足7萬 套,月均網簽1.16萬套,與去年同期相比下跌3成多。在14 年來上半年網簽對比中,今年排在第10的位置,屬于網簽偏低的半年。
“從數據看,5到6月北京市場主要因為疫情影響較大?!敝性禺a首席分析師張大偉分析認為,6月相比5月相對有所企穩。此前受制于貸款放款、春節影響的需求積壓已經在3月份基本釋放。4月開始,疫情明顯影響了市場成交,成交量在1萬套左右已經有2個月。
麥田房產分析師認為,6月成交量整體依舊處于偏低水平,主要原因是6月散發疫情對市場的影響仍然存在,也影響了人們的收入預期,一些購房者的置業計劃有所改變。全國樓市普遍低迷的大環境之下,買房者的觀望情緒有所加重。根據麥田數據統計顯示,6月份,客戶平均成交周期比上月增加8.3天。
在成交量未完全復蘇的情況下,部分急賣房東對價格做出了一定讓步,根據麥田數據顯示,6月份議價空間環比上月擴大0.21個百分點。雖然成交量在低位運行,北京二手房價格仍然維持平穩,說明北京樓市的價格支撐是比較足的。
但從上下半月的網簽量對比來看,下半月市場增長還是比較明顯的,剔除休息日因素,6月下半月日均網簽量比上半月增長50.3%,“說明市場正在恢復中,雖然經歷疫情反復的考驗,但北京市場的韌性仍然很強?!丙溙锓慨a分析師認為,7月北京二手房市場會進一步復蘇回暖,“量升價穩”將成為7月北京二手房市場的主基調。
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