記者 王皇 張阿鳳 實習生 王天曉 劉丹
進入7月,“齊魯家源”服務平臺試運行已滿月,這是山東省自然資源廳為房產交易雙方提供真實房源信息和平等議價對話服務的公益性平臺,設置了“在線交流”功能,目前近1/3房主上線房源時,主動公開了手機號,買賣雙方可通過平臺自行約看房、議價。
這家“官方二手房平臺”運行一個月來,效果如何?有哪些改進空間?對傳統的房產中介是否造成了沖擊?記者進行了調查。
平臺設置在線交流功能
房源精確到小區和樓層
“齊魯家源”服務平臺于5月31日上線試運行。該平臺是山東省政府為房產交易雙方提供真實房源信息和平等議價對話服務的“公益性”平臺,對接山東省不動產登記“一網通辦”平臺,由政府部門提供權威、安全、可靠的不動產登記信息。
同時,買賣雙方可通過平臺自行議價,有效防止不良機構利用房源信息不對稱、價格不透明,損害買賣雙方利益。
用政府搭建的平臺,免費為二手房交易雙方解決了最初的房源和賣房人何在、房源真實性的問題,打通了二手房交易買賣雙方的溝通渠道,為二手房交易開了個好頭,也吸引了賣房人主動掛房。
記者登錄發現,平臺目前已上線近200套房源。平臺內顯示了房源的房屋總價、戶型、建筑面積、單價、朝向、樓層、精裝修情況以及小區位置等信息。此外,還有房屋戶型圖、內外景圖等,頁面用紅色字體提示為官方提供數據。
頁面雖與一些中介服務平臺提供的房源信息類似,但不同的是,“齊魯家源”平臺設置了“在線交流”按鈕,意向購房者可點擊該按鈕,與房主直接在線交流,而在一些中介平臺,只能聯系到房屋經紀人。另外值得注意的是,和中介平臺為防止買賣雙方私下交易、隱去房源樓層信息不同,“齊魯家源”平臺上的房源,能精確到小區和樓層。
近三成房主主動公開手機號
雙方可直接約看房或議價
記者注意到,平臺沒要求提供房主個人聯系方式,在線交流對話框中,還提醒謹慎提供個人信息。不過,平臺上有部分房東直接將手機號公布在房源介紹上,還有的寫著“急售”“誠意出售”。
截至7月9日,191套房源中,有60套掛出了手機號。記者聯系到該平臺一位主動公開個人聯系方式的房主劉敏(化名),她說自己6月2日無意中看到該平臺試運行的消息,就第一時間登錄掛出自己的房子,價格和她之前在中介公司掛出的一樣。
“我感覺這是通過中介之外,給我們業主賣房增加了一個新途徑,買賣雙方能直接聯系,不再受信息差的限制?!眲⒚粽f,自己的房子半年前就通過中介掛上了,而且是學區房,一開始中介還會說二手房不太好賣,讓她適當降降價,后來又問她愿不愿意額外付一筆賣方的中介費。
“二手房不太好賣我知道,但我沒答應,這之后中介就再沒和我聯系?!眲⒚粽J為,二手房掛牌量增加了,二手房交易過程中,中介人員掌握了買賣雙方信息,也可以自主選擇主推哪家房源,如果僅通過中介交易平臺賣房,房主有時會很被動。
“多了這個政府的平臺,也有點競爭的關系,中介也會更主動?!眲⒚粽f,自己并不排斥中介,在中介和“齊魯家源”平臺上同時掛房,哪個先賣出都行?!艾F在二手房買賣的中介費是成交價的2.5%,要是總價150萬元,中介費就得37500元,這筆錢能省為啥不省?買房者能省下這筆錢,肯定也高興?!?/p>
記者隨機采訪了8位留下手機號的房主,房主們都表示,留下手機號,是為了能第一時間接到買家電話。房主王蕾(化名)說:“我實在不滿意中介那邊的價格,對齊魯家源的期望很高。只不過目前平臺知名度還比較低,大部分買房人可能還不知道?!弊鳛橹辟u房的業主,王蕾知道“齊魯家源”平臺后,第一時間掛出房子,“但感覺平臺是一個網址,手機上也沒法整天看,希望可以繼續提升,真的成為大家買賣二手房的首選平臺?!?/p>
促進市場信息對稱
不影響原有運行秩序
買房者直接和房主溝通的渠道打通,使得繞開中介看房買房成為可能,省下幾萬元中介費,也讓部分購房者心動。
齊魯家源平臺上線試運行后,不少自媒體和網友將其解讀為“打響取消中介第一槍”“去中介化”“零中介費”等。
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